מה זה תשלום פקד על משכנתא מתכוון?

כאשר אתה מסתכל לתוך הרכש בית, ייתכן שתבחין כי המלווים רבים דורשים ממך להפקיד סכום מסוים של כסף לחשבון נאמנות. אמנם זה עשוי להיות אפשרי לעקוף את הצורך להשתמש בחשבון נאמנות, לווים רבים יצטרכו לעמוד בדרישות השלשה כדי להבטיח הלוואה הביתה. זה בדרך כלל במקרה של homebuyers בפעם הראשונה או homebuyers עם אשראי פחות מושלם.

וידאו של יום

מטרה

חשבון נאמנות הוא חשבון מיוחד שבו פיקדונות פיקדונות homeowner המשמשים לשלם מס רכוש ודמי ביטוח. כספים לחשבון הנאמנות משולמים בנוסף לסכום המשכנתא הרגיל בכל חודש. הלוואות מסוימות, כגון הלוואות FHA מגובה דורשים חשבון נאמנות כדי להפחית את שיעור העיקולים בשל חוסר יכולת לשלם מס רכוש.

->

גבולות

על פי מדינת מישיגן, רוב המלווים המשתמשים בחשבונות נאמנות לאסוף 1/12 של מס רכוש שנתי פרמיות ביטוח מדי חודש. המלווים רשאים לאסוף עד 1/6 יותר מאשר בפועל של מסים וביטוח על הנכס. זה במקרה מס רכוש או פרמיות ביטוח להגדיל.

מחזיק פקד

חשבון הנאמנות נשמר על ידי צד שלישי, כלומר הכסף לא מוחזק על ידך או על ידי חברת המשכנתאות שלך. זה תלוי הלווה מי מחזיק את הנאמן, אבל חברת המשכנתאות חייב להסכים מחזיק נאמנות. ברוב המקרים, חברת המשכנתאות תציע חברת נאמנות; עם זאת, זה עדיין חכם לעשות את המחקר שלך כדי להבטיח לך לבחור חברה העונה על הצרכים שלך ואת הדרישות. לדוגמה, עמלות משתנות מאחז נאמנות אחד למשנהו, כדי להיות בטוח למצוא אחד כי הוא מכובד וחסכוני.

הטבות

אחד היתרונות העיקריים של חשבון נאמנות היא כי הכסף עבור מס רכוש נאסף על פני תקופה של 12 חודשים. ללא חשבון נאמנות, אתה עלול למצוא את זה קשה לבוא עם הכסף כדי לשלם את כל המסים בבת אחת. הטבה נוספת של חשבון נאמנות היא כי מחזיק הנאמנות חייב בתשלום עבור ביטוח ומסים על הנכס שלך. אם מחזיק המשקיעים נכשל לעשות זאת, הוא מחזיק את נאמן, לא אתה, מי מחויב.

חסרון

חשבונות פקדון, ברוב המקרים, אינם צוברים ריבית. זה, יחד עם העמלות שנגבתה על ידי חברת האחזקות נאמנות, עשוי להיראות כמו חסרון משמעותי ללווה. כי הלוואות שיש להם חשבון נאמנות בדרך כלל יש ריבית נמוכה במקצת, הלווה עשוי לחסוך כסף על האינטרס של המשכנתא. עם זאת, במקרה של הלוואה הביתה הדורש תשלום נאמנות משמעותי, אובדן הריבית כי הלווה יכול היה להיות גדול יותר מאשר את החיסכון הריבית על המשכנתא.